Calculadoras de hipotecas
Revisa tu hipoteca en España: qué gastos de formalización puedes recuperar del banco y cuánto suman los intereses legales desde el día en que los pagaste.
Hipotecas: revisa lo que pagaste y lo que te pueden devolver
Una hipoteca no se acaba al firmar. Años después siguen apareciendo preguntas con dinero detrás: si el banco tenía que pagar parte de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, cuánto suman los intereses legales desde que los pagaste o qué cambió con la ley de crédito inmobiliario de 2019. Estas calculadoras aplican la ley y la jurisprudencia de España; si tu crédito hipotecario es de otro país, las reglas de gastos e intereses serán distintas.
Si guardas las facturas de la firma, empieza por la calculadora de devolución de gastos de hipoteca: aplica el reparto que corresponde según la fecha de tu escritura y te da el importe con intereses. Si quieres entender por qué una cantidad pagada hace años vale más hoy, la calculadora de equivalencia del dinero en el tiempo lo explica con números. Y si tu reclamación acaba en el juzgado, la calculadora de plazos procesales te ayuda a no perder fechas.
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Aviso
Esto no es asesoramiento legal. Las calculadoras de este tema aplican criterios generales de la jurisprudencia y de la ley. Cada contrato, cada pago y cada reclamación puede tener matices; si el importe es relevante, revisa tu escritura con una persona experta en derecho bancario.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar al banco?
En hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019, el Tribunal Supremo considera que el banco debe devolver el registro, la gestoría y la tasación completos y la mitad de la notaría, si una cláusula te los cargó todos. El impuesto AJD solo se recupera si firmaste desde el 10 de noviembre de 2018.
¿Necesito las facturas para calcular lo que me deben?
Para una cifra fiable, sí. Si no las tienes, puedes pedir duplicados a la notaría, al Registro y a la gestoría, y el banco suele conservar la provisión de fondos que se hizo al firmar.
¿Los intereses se cuentan desde la firma o desde la reclamación?
El Supremo fijó que el interés legal se cuenta desde la fecha en que pagaste cada gasto, que normalmente coincide con la firma de la escritura o con la liquidación de la provisión de fondos.
¿Sirve para un crédito hipotecario de otro país?
No. El reparto de gastos depende de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la ley española de crédito inmobiliario, y el interés legal es el que fija España cada año. Fuera de España, consulta al organismo de protección al consumidor financiero de tu país.
Fuentes y lecturas
- Poder Judicial — El Supremo fija que la tasación corresponde al banco (STS 35/2021) — Nota oficial que cierra el reparto de gastos en hipotecas anteriores a la Ley 5/2019.
- BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario — Texto consolidado; su artículo 14.1.e reparte los gastos en hipotecas firmadas desde el 16/06/2019.
- Banco de España — Tabla de tipos de interés legal — Interés legal del dinero de cada año, el que se usa para calcular los intereses de la devolución.
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